13455 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 205,1 m² · constr. 2021 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 641 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
74005736238525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 950 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 318 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 955 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 562 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 867 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 252 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 173 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 099 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 529 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 072 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 829 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 963 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 711 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 997 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 855 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 969 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 681 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 980 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 743 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 991 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue des Souverains, Blainville 2025-04-22 · 123 m · Vendu 935 000 $ (4 870 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 133 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 794 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 897 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.