13625 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 135,1 m² · constr. 2019 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
74005736238659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
653 950 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 397 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 799 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 499 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 200 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 400 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 857 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 782 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 930 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 677 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 014 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 752 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 296 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 813 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 971 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +23 413 $ | 361 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 851 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.