13495 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 169,5 m² · constr. 2021 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 568 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736239040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
74005736239040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 900 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 184 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 004 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 17 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 074 985 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 240 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 528 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 009 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 192 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 742 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 841 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 821 314 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 591 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 984 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 840 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 219 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 890 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 709 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 776 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 039 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.