13570 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 822 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736239369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
74005736239369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
664 750 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 308 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 212 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 973 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 429 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 835 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 259 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 931 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 558 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 208 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 108 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 997 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 875 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 969 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 70 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 259 936 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 538 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 953 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 224 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 930 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 370 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 845 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 629 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 214 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.