13605 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 154,2 m² · constr. 2019 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 543 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736239401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
74005736239401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 231 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 222 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 948 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 34 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 015 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 499 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 969 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 528 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 212 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 225 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 945 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 797 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 986 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 387 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 850 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 50 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 800 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 327 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 859 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 580 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 218 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.