13655-13657 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
1 431 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 469,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 200 $
Rôle antérieur 1 080 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736248085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
1 113 100 $
Rôle antérieur
1 080 700 $
ID provincial
74005736248085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
654 950 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Ducats, Blainville 2026-03-09 · 920 m · Vendu 1 450 000 $ (4 009 $/m²) 361,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +216 077 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 813 063 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, rue des Ducats, Blainville 2025-07-18 · 943 m · Vendu 2 175 000 $ (3 829 $/m²) 568,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 751 $ · Ajust. superficie −188 748 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 264 129 $ Poids 24 % |
| 3 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 918 m · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +111 158 $ · Ajust. âge +79 992 $ | 1 355 613 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue des Sesterces, Blainville 2024-06-27 · 690 m · Vendu 1 070 000 $ (3 203 $/m²) 334,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +216 818 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 560 482 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, rue des Sesterces, Blainville 2025-06-23 · 700 m · Vendu 992 500 $ (3 346 $/m²) 296,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 957 $ · Ajust. superficie +248 125 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 401 982 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue des Ducats, Blainville 2025-09-29 · 933 m · Vendu 1 143 000 $ (3 863 $/m²) 295,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 913 $ · Ajust. superficie +285 750 $ · Ajust. âge +62 865 $ | 1 597 528 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, rue des Liards, Blainville 2024-06-27 · 820 m · Vendu 475 000 $ (1 428 $/m²) 332,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +97 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 689 493 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-19 · 837 m · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +200 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 414 861 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-17 · 837 m · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +200 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 414 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue des Liards, Blainville 2024-12-20 · 741 m · Vendu 993 500 $ (3 294 $/m²) 301,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +190 564 $ · Ajust. superficie +248 375 $ · Ajust. âge +69 545 $ | 1 501 984 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, Rue des Liards, Blainville 2024-05-23 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (3 616 $/m²) 304,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 612 337 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +195 393 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 215 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.