13650 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 182,5 m² · constr. 2020 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 690 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736248399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
74005736248399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 466 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 011 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 359 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 037 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 122 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 110 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 309 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 410 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 900 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 200 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge +75 990 $ | 925 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 398 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 043 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 265 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 037 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 271 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 836 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 845 175 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 553 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 820 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.