13660-13662 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 166,2 m² · constr. 2019 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 712 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736248577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
74005736248577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 141 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 053 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 325 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 984 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 162 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 376 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 000 833 $ Poids 90 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 347 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 978 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 675 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 891 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 444 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 966 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 826 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +61 120 $ | 806 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 801 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 020 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 826 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 371 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 926 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 104 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 274 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.