13620 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 161 m² · constr. 2019 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 588 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736249032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
74005736249032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 283 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 969 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 93 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 037 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 215 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 704 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 444 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 987 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 287 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 964 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 825 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 005 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 469 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 216 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 32 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 622 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 814 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 319 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 913 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 13385, rue Félix-Antoine-Savard, Mirabel 2025-05-01 · 85 m · Vendu 869 000 $ (5 130 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 656 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 942 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.