13640 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 171,8 m² · constr. 2019 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 592 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736249260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
74005736249260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 110 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 071 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 300 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 001 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 413 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 015 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 483 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 980 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 312 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 993 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 705 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 903 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 370 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −53 704 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 006 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 846 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +61 120 $ | 818 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 13385, rue Félix-Antoine-Savard, Mirabel 2025-05-01 · 79 m · Vendu 869 000 $ (5 130 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 656 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 970 192 $ Poids 64 % |
| 12 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 341 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 941 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.