13630-13632 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736249998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
74005736249998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 302 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 842 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 976 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 303 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 994 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 626 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 982 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 588 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 739 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 802 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 726 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 669 767 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.