13635-13637 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 160 m² · constr. 2012 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 632 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736259599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
74005736259599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 292 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 869 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 261 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 997 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 452 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 931 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 19 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 975 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 348 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 984 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 445 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 930 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 351 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 212 581 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 468 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 184 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 260 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 207 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 848 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 946 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 972 135 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.