18105-18107 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 143,3 m² · constr. 2011 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736269048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
74005736269048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 308 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 201 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 305 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 822 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 63 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 922 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 653 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 803 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 186 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 804 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 340 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 959 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 228 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 246 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 493 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 837 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 876 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 311 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −59 964 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 935 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue du Blainvillier, Blainville 2025-07-10 · 595 m · Vendu 323 321 $ (2 296 $/m²) 140,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 058 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +24 249 $ | 367 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 961 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 919 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.