13845-13847 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 158 m² · constr. 2011 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 612 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736300149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
74005736300149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 293 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 920 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 365 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 985 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 583 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 859 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 538 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 965 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 187 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 920 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 780 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 868 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 974 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 381 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 842 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 554 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 213 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 72 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 898 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 394 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 257 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 958 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 961 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.