18690 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 200,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 557 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736300170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
74005736300170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 199 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 886 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 65 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 0 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 619 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 910 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 312 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 023 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 011 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 777 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 023 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 636 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 932 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 889 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 807 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 894 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 998 928 $ Poids 67 % |
| 11 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 681 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 942 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 896 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.