13865 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 167,4 m² · constr. 2019 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 580 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736301550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
74005736301550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 281 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 988 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 334 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 057 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 170 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 981 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 554 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 21 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 936 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 498 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 028 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 832 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 004 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 828 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 768 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 705 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 217 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 929 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 111 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 955 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 567 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 226 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.