13875-13877 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 173,3 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 636 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736301740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
74005736301740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 277 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 991 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 320 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 060 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 166 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 984 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 541 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 919 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 40 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 784 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 716 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 815 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 019 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 480 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 032 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 295 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −57 275 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 861 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 217 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 932 109 $ Poids 64 % |
| 11 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 831 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 368 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −56 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 995 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.