13885-13887 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 192,5 m² · constr. 2016 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 652 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736301930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
74005736301930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 298 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 904 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 63 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 940 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 121 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 442 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 160 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 825 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 178 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 790 068 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 564 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 929 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 361 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 043 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 715 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 042 626 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 541 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 030 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 870 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 017 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 306 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +80 852 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 121 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 274 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 1 048 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.