13980 Rue GILLES · Mirabel
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 159 m² · constr. 2021 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736302091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
74005736302091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 408 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 973 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 117 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 862 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 041 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 671 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 576 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 013 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 297 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 122 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 923 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 817 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 927 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 981 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 164 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 941 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 458 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 270 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 342 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 744 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.