13905 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 172,5 m² · constr. 2017 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 633 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736311380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
74005736311380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 276 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 993 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 279 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 063 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 167 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 986 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 104 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 760 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 017 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 419 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 837 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 714 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 315 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 864 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 228 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 934 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 246 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 883 109 $ Poids 63 % |
| 12 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 694 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 833 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.