13965-13967 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 158,3 m² · constr. 2012 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 602 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736321128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
74005736321128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
654 900 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 252 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 863 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 363 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 926 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 311 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 991 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 528 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 864 767 $ Poids 86 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 378 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 970 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 311 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 825 654 $ Poids 83 % |
| 7 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 263 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 925 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 739 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 979 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 198 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 883 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 48 m · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 011 870 $ Poids 70 % |
| 11 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 423 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 815 628 $ Poids 70 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 291 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.