13980 Rue GUILLAUME ALARIE · Mirabel
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 185,8 m² · constr. 2011 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 643 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736322136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
74005736322136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 538 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 775 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 263 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 902 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 491 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 867 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 325 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 425 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 659 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 002 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 388 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 1 073 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 533 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 892 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 442 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 1 003 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 507 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 002 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 243 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 935 075 $ Poids 74 % |
| 11 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 357 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 791 761 $ Poids 73 % |
| 12 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 379 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 757 667 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.