13800-13802 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 179,2 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 755 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736322382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
74005736322382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 339 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 058 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 404 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 988 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 270 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 921 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 298 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 956 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 766 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 459 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 991 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 250 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 891 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 307 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 420 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 826 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 965 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 306 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 982 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 463 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 990 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.