13790 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 161,9 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 616 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736322580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
74005736322580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 292 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 868 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 320 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 902 218 $ Poids 94 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 396 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 932 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 321 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 997 938 $ Poids 91 % |
| 5 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 274 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 893 009 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 870 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 351 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 976 827 $ Poids 83 % |
| 8 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 302 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 930 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 358 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 717 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 985 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 249 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 888 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 3 m · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.