13805-13807 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 291,2 m² · constr. 2011 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 641 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736322755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
74005736322755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 283 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue des Écus, Blainville 2025-10-16 · 703 m · Vendu 1 125 000 $ (3 956 $/m²) 284,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 287 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 924 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 040 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue des Deniers, Blainville 2026-01-12 · 797 m · Vendu 1 175 000 $ (4 694 $/m²) 250,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 414 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 156 306 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue des Ducats, Blainville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 911 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 142 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue des Écus, Blainville 2025-07-25 · 644 m · Vendu 1 005 000 $ (4 026 $/m²) 249,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 181 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue des Sesterces, Blainville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (3 346 $/m²) 296,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 957 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 1 095 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue des Ducats, Blainville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 143 000 $ (3 863 $/m²) 295,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 913 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 1 245 550 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, rue des Pistoles, Blainville 2024-11-20 · 469 m · Vendu 984 000 $ (3 348 $/m²) 293,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 950 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 191 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, Rue des Talents, Blainville 2025-04-17 · 781 m · Vendu 852 500 $ (3 444 $/m²) 247,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +113 390 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 117 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue des Doublons, Blainville 2025-03-26 · 555 m · Vendu 995 000 $ (4 118 $/m²) 241,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +102 136 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 270 210 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.