13090-13092 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 189,8 m² · constr. 2010 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 663 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736322958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
74005736322958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 330 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 906 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 537 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 871 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 482 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 896 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 007 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 779 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 388 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 427 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 427 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 795 535 $ Poids 78 % |
| 8 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 446 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 761 270 $ Poids 77 % |
| 9 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 528 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 007 341 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 829 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 982 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 36 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 862 832 $ Poids 73 % |
| 12 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 389 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 081 105 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.