13785-13787 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 117,1 m² · constr. 2012 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
74005736332053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 691 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 880 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 798 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 625 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 20 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 940 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 604 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 885 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 593 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 737 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 830 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 515 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 703 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 853 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 377 $ Poids 52 % |
| 10 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 712 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 762 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.