13080-13082 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 142,4 m² · constr. 2009 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 533 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
74005736332126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 652 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 420 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 771 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 524 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 760 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 312 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 833 211 $ Poids 83 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 626 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 793 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 350 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 911 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 713 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 199 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 568 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 811 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 341 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 805 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 366 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 837 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 469 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 864 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 326 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 242 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.