13070-13072 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 103,8 m² · constr. 2009 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
74005736332265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 604 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 829 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 425 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 823 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 592 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 36 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 877 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 860 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 917 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 305 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 819 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 959 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 630 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 639 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 806 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.