13050 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 184,6 m² · constr. 2010 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 492 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
74005736332592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 513 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 994 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 333 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 064 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 396 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 885 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 523 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 860 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 353 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 894 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 769 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 744 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 969 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 450 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 995 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 402 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 422 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 487 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 994 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 810 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 935 262 $ Poids 73 % |
| 12 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 389 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 927 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.