13040-13042 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
74005736332711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 544 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 853 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 51 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 904 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 859 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 607 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 641 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 850 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 935 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 313 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 904 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 972 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 647 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.