13045-13047 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 160,3 m² · constr. 2010 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 628 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
74005736332975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 426 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 859 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 451 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 893 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 368 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 987 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 495 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 922 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 303 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 288 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 967 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 397 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 884 708 $ Poids 86 % |
| 8 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 861 905 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 650 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +78 930 $ | 976 478 $ Poids 78 % |
| 10 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 501 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 823 268 $ Poids 75 % |
| 11 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 418 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 922 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 147 m · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 008 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.