13095-13097 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 131,4 m² · constr. 2009 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 509 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736333261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
74005736333261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 546 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 730 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 679 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 764 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 741 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 208 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 628 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 18 720, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2026-04-23 · 649 m · Vendu 336 799 $ (2 367 $/m²) 142,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 674 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 329 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 756 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 914 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 227 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 737 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 192 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 323 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −57 773 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 804 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 773 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 383 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −68 016 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 879 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 783 660 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.