13085 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 145,5 m² · constr. 2010 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 542 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736333390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
74005736333390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 662 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 243 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 457 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 783 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 338 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 845 486 $ Poids 86 % |
| 5 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 558 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 136 $ Poids 82 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 363 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 924 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 18 720, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2026-04-23 · 668 m · Vendu 336 799 $ (2 367 $/m²) 142,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 674 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −6 736 $ | 347 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 373 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 818 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 599 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 823 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 395 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 850 982 $ Poids 77 % |
| 11 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 674 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 805 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 718 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 201 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.