13685-13687 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 266,3 m² · constr. 2016 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 709 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736340578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
74005736340578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 258 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 674 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 019 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Deniers, Blainville 2026-01-12 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (4 694 $/m²) 250,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 385 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 780 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 131 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 306 m · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 196 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue des Ducats, Blainville 2026-04-13 · 860 m · Vendu 1 005 000 $ (3 911 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 119 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue des Écus, Blainville 2025-10-16 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (3 956 $/m²) 284,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 266 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue des Écus, Blainville 2025-07-25 · 439 m · Vendu 1 005 000 $ (4 026 $/m²) 249,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 156 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue des Ducats, Blainville 2026-07-17 · 796 m · Vendu 925 000 $ (3 991 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 044 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 228 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +109 348 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 055 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, Rue des Deniers, Blainville 2025-06-17 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 182 602 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue des Doublons, Blainville 2025-03-26 · 307 m · Vendu 995 000 $ (4 118 $/m²) 241,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 243 811 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.