13675-13677 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 142,6 m² · constr. 2016 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 579 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736340806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
74005736340806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 457 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 205 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 588 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 799 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 586 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 819 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 350 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 840 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 89 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 943 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 704 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 787 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 544 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 837 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 311 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 820 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 461 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +61 019 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 155 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 251 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 417 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 899 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 983 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 939 100 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.