13010-13012 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 113,2 m² · constr. 2010 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 518 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736341097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
74005736341097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 493 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 865 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 592 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 860 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 97 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 917 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 891 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 615 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 952 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 318 453 $ Poids 52 % |
| 9 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 942 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 757 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 986 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 657 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 840 872 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.