13000 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 146,2 m² · constr. 2010 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736341206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
74005736341206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 518 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 785 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 203 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 926 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 825 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 440 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 847 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 565 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 202 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 631 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 458 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 820 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 607 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 807 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 487 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 852 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 438 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 172 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 880 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 291 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −65 950 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 942 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 221 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 247 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.