13695 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 162,1 m² · constr. 2016 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 653 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736341340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
74005736341340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 247 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 025 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 408 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 957 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 485 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 891 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 516 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 925 662 $ Poids 87 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 153 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 999 906 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 521 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 990 003 $ Poids 84 % |
| 8 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 359 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 953 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 536 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 851 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 201 m · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 041 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 399 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.