12980-12982 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 148,5 m² · constr. 2011 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 577 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736341464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
74005736341464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 424 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 835 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 170 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 937 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 544 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 471 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 857 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 531 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 204 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 488 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 831 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 517 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 864 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 438 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 892 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 657 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 785 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 608 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 817 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 280 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −58 657 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 955 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 535 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 949 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.