12805-12807 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 116,7 m² · constr. 2011 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 513 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736342394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
74005736342394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 643 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 875 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 525 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 880 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 123 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 933 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 624 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 682 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 732 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 650 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 698 184 $ Poids 50 % |
| 8 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 733 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 770 560 $ Poids 49 % |
| 9 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 932 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 838 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 851 897 $ Poids 46 % |
| 12 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.