12800-12802 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 121,4 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 535 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736342751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
74005736342751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 598 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 890 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 681 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 745 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 685 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 711 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 156 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 477 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 896 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 964 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 636 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 558 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 188 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 783 321 $ Poids 49 % |
| 9 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 575 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 866 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 858 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 950 $ Poids 45 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.