12790 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 147,8 m² · constr. 2011 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 517 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736342892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
74005736342892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 395 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 671 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 231 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 935 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 590 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 833 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 493 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 855 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 559 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 204 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 519 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 829 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 545 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 862 101 $ Poids 76 % |
| 9 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 699 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 783 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 532 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 890 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 701 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 815 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 378 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −60 877 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 953 232 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.