18585-18587 Rue MARIE VICTORIN · Mirabel
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 216,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 729 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736344621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
74005736344621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 240 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 915 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 042 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 505 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 951 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 640 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 844 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 660 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 807 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 640 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 968 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 544 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 962 826 $ Poids 78 % |
| 8 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 601 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 452 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 567 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 068 475 $ Poids 70 % |
| 10 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 738 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 927 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 728 m · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 896 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-08 · 619 m · Vendu 1 130 000 $ (4 748 $/m²) 238 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 240 281 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.