13665 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 159,4 m² · constr. 2016 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 618 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736350044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
74005736350044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 330 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 883 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 241 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 016 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 425 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 949 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 57 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 992 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 424 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 982 871 $ Poids 86 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 401 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 946 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 616 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 844 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 425 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 215 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 295 m · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 033 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 530 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 157 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 265 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 472 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.