12910 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736350345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
74005736350345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 432 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 910 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 626 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 761 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 409 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 191 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 758 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 643 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 739 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 770 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue du Blainvillier, Blainville 2025-07-10 · 656 m · Vendu 323 321 $ (2 296 $/m²) 140,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 058 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +22 632 $ | 349 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 706 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 1248, boulevard Céloron, Blainville 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 004 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 704 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 319 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 919 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 267 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 977 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 278 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 766 188 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.