13645 Rue EMILE NELLIGAN · Mirabel
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 154,8 m² · constr. 2017 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 612 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736350450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
74005736350450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 301 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 0 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 255 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 007 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 445 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 940 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 367 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 970 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 369 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 212 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 665 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 835 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 434 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 938 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 175 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 262 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 226 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 853 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 609 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 852 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 952 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 979 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.