12880 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 527 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736350732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
74005736350732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 322 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 831 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 28 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 933 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 356 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 203 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 791 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 473 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 887 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 283 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −58 340 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 950 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 360 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge +78 930 $ | 945 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 637 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 814 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 802 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 229 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 813 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 203 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 976 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 930 161 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.