12895 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 121,3 m² · constr. 2010 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 553 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736350926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
74005736350926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 426 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 886 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 680 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 741 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 292 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 892 882 $ Poids 63 % |
| 4 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 309 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 948 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 373 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 187 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 812 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 635 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 737 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 779 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 685 859 $ Poids 49 % |
| 10 | 1248, boulevard Céloron, Blainville 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 004 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 685 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 697 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 215 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 718 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 969 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.