12680-12682 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 159,1 m² · constr. 2012 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 616 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736351505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
74005736351505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 440 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 866 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 343 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 994 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 143 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 973 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 518 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 928 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 585 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 865 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 477 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 982 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 614 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 898 826 $ Poids 83 % |
| 8 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 485 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 699 500 $ Poids 82 % |
| 9 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 566 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 648 $ Poids 80 % |
| 10 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 477 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 927 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 645 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 800 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 461 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 212 030 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.